План работ на 2013 год.
Меры по снижению расходов.
Перечень многоквартирных домов,
находящихся в управлении ООО "Октябрьской управляющей компании" по состоянию на 20.02.2013
Адрес |
28 НЕВЕЛЬСКАЯ ДИВИЗИЯ 4,6,18,18,19,20,23,24,26,27,28,29,31,32,35,39,51. |
ВОСТОЧНАЯ 57 |
ГРОМОВА 2 |
ДКЗ 9,6,16,18,20,26,82,84,86. |
Дырнос 14,15,17а,21,23,25,27,29,31,33,35,37,39,41,41б,43,43а,45,45а,46,47,47а,49,51,53,55,57,59,61,63,65,67,69,71,72,73,73а,74,75,77,77а,79,81,83,88а,/1,2оч/ |
КАРЛА МАРКСА 155,157,196,198,204,212,221, 223,231, |
КРЬЕРНАЯ 10 |
КАТАЕВА 14 |
КОММУНИСТИЧЕСКАЯ 20,30,34,38, |
КАТАЕВА 14 |
КРУПСКАЯ 3,3а,7,14 КУТУЗОВА 4,6,8,10,12,14,16,18,20а. |
МАЕГОВА 7,9,15,17,19. |
НАЦИОНАЛЬНАЯ 27,29,31,33. |
ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ 50,63,65,67,71,75,77,79,81,83,86,90,94,95,96,98,101,111,113,115,117, |
ОПЛЕСНИНА 14,29,3,36 |
ОРДЖОНИКИДЗЕ 42,47. |
ПАРКОВЫЙ ПРОЕЗД 2А |
ПАРКОВАЯ 29,34, |
ПАРКОВЫЙ ПРОЕЗД 2А |
РУЧЕЙНАЯ 12,13,14а,15,17,19а,21,22,23,24,25,26,29,30,32,34,35,36,38. |
СТАРОВСКОГО 18 |
ТЕНТЮКОВСКАЯ 43,45,47,49,63,63а |
ЧЕРНОВА 4,6,8,10,14,16,20. |
ЧКАЛОВА 20 |
СВОБОДЫ 1,16,18,20. |
СОРВАЧЁВА 38,12,16. |
КЛАРЫ ЦЕТКИН 78 |
Общий план работ в жилом фонде
ООО "Октябрьская управляющая компания" по состоянию на 01.01.2013
Виды работ | Периодичность выполнения работ | обоснование |
Влажная уборка лестничных клеток | 3 раза в неделю | СанПиН 4690-88 ВСН 58-88р |
Уборка дворовых территорий крылец,тротуаров, зелёных зон | ежедневно | СанПиН 42-128-4690-88 |
Дератизация, дезинфекция МОП (чердак,подвалы) | Согласно графика | Санитарные правила |
Замена разбитых стекл окон лестничной клетки |
При подготовке зданий к эксплуатации в в зимний период |
Ежегодное Постановление Главы МО ГО «Сыктывкар»
«О задачах по подготовке городского хозяйства к работе в зимних условиях»
ВСН 58-88р |
Навешивание пружин на входные двери | ||
Закрытие продухов, ремонт слуховых окон ремонт и установка пружин на входные двери | ||
Локальный ремонт шиферного и мягкого покрытия кровли | ||
Ремонт межпанельных стыков | ||
Промывка систем отопления для эксплуатации в зимний период | ||
Ревизия вентилей отопления, холодного и горячего водоснабжения | ||
Уборка подвальных помещений от мусора | ||
Ремонт входных дверей в подвальное помещение | ||
Ревизия и замена канализационных труб в подвале,замена труб по холодному и горячему водоснабжению замена вентилей по горячему , холодному водоснабжению и отоплению | ||
Выкашивавшие травы во дворах МКД | В летний период по графику | Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 |
Обрезка и спиливание (снос) деревьев и кустов | В соответствии со сроками установленными отделом охраны природы и экологии при МО ГО «Сыктывкар» | Постановление МО ГО «Сыктывкар» с конкретным указанием места и адреса размещения дерева , а так же с указанием количества. |
Прочистка ,ремонт вентканалов | 1 раз в год, согласно графика | ВСН 58-88р |
Косметический ремонт лестничных клеток с покраской и побелкой стен в подъезде | 1 раз в 5 лет | ВСН 58-88р |
Установка счетчиков по теплу,горячему и холодному водоснабжению | Федеральный закон N 261-ФЗ | |
Окраска газовых труб на фасаде МКД | 1 раз в год | РЕКОМЕНДАЦИИ |
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок | При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период | ВСН 58-88р |
Очистка дворовых территорий и очистка крылец от снега,подметание свежевыпавшего снега на крыльце и тротуаре | В зависимости от интенсивности выпадения осадков в зимний период | Постановление Госстроя РФ от 23.09.2003. |
Очистка кровли от снега и наледи | Зимний и весенний период при выпадании снега и образования наледи (сосулек) | ВСН 58-88р |
Вывоз бытового мусора | ежедневно | СанПиН 2.1.2.2645-10 |
Смена перегоревших электролампочек в МОП | По мере необходимости | ВСН 58-88р |
Общие осмотры элементов и помещений зданий
-крыши -деревянные конструкции -каменные конструкции -ж/б конструкции межпанельные стыки -печи,очаги,дымоходы
|
3-6мес. 2 раза в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год перед началом отоп.сезона, согласно графика |
ВСН 58-88р
|
-вентканалы -полы -перила и ограждающие решетки на окнах л/клеток -системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения -системы центрального отопления -электрооборудование -мусоропроводы | В соответствии с граыиком 1 раз в год 2 раза в год
3-6 мес
3-6 мес
3-6 мес. ежемесячно | Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 |
Установка запирающих устройств на двери чердаков и подвалов | По мере необходимости | |
Устройство группы учета электроэнергии | В соответствии с правилами | ФЗ № 261 от 23.11.2009 |
Планово предупредительные работы электрооборудования | В соответствии с правилами | Межотраслевые правила |
Ревизия ВРУ | В соответствии с правилами | Межотраслевые правила |
Замена электроустановочных изделий | По мере необходимости | Межотраслевые правила |
Устранение аварий всех видов | Круглосуточного в течении года | ВСН 58-88р ГОСТ Р 51617-2000 ФЗ-354 РФ от 6 мая 2011 г. |
Проверка вентканалов, газоходов | Согласно графика | Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 |
Периодическое-техническое освидетельствование лифтов и лифтового хозяйства | 1 раз в год | Требования ПУБЭЛ |
Замена неисправимых участков электротехнических сетей | По мере необходимости | |
Электроизмерительные работы в МКД | 1 раз в три года | ПУЭ,ПТЭЭП |
Все работы и услуги выполняются согласно плана.
Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов
Элементы и помещения здания и объекта | Периодичность осмотров, мес | Примечания |
Крыши | 3—6* | - |
Деревянные конструкции и столярные изделия | 6—12* | - |
Каменные конструкции | 12 | - |
Железобетонные конструкции | 12 | - |
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | 12 | - |
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 г. | Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов |
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой | Через 15 лет, затем через каждые 3 г. | - |
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы | 3 | Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона |
Газоходы | 3 | - |
Вентиляционные каналы | 12 | - |
То же в помещениях, где установлены газовые приборы | 3 | - |
Внутренняя и наружная отделка | 6—12* | - |
Полы | 12 | - |
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток | 6 | - |
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения | 3—6* | - |
Системы центрального отопления: |
|
|
в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения | 3—6* | Осмотр проводится в отопительный период |
на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах | 2 | - |
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование | 2 | - |
Мусоропроводы | Ежемесячно | - |
Электрооборудование: |
|
|
открытая электропроводка | 3 | - |
скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах | 6 | - |
кухонные электроплиты | 6 | - |
светильники по вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) | 3 | - |
Системы дымоудаления и пожаротушения | Ежемесячно | - |
Домофоны | » | - |
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС | 3 | - |
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов | 2 | - |
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения | 12 |
Меры по снижению расходов на работы и услуги
Меры по снижению расходов на работы и услуги заключаются в надлежащем и своевременном выполнении работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных коммуникаций, что обеспечивает:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.